씨티극동 경매물건 소개
씨티극동 주변 환경
씨티극동 서울의 한강뷰를 누릴 수 있는 송파구 로얄동 로얄층이 경매로 나왔습니다.
위치상 천호대교 남단과 근접해 있으며 올림픽대로와도 매우 근접해 있습니다.
인근에는 풍납토성, 단독 및 공동주택과 근린생활시설등이 혼재되어 있는 지역으로 역사문화환경보존지역과 공장설립제한지역에 속해있어 주거환경이 쾌적하다고 볼 수 있습니다.
단지내 어린이집이 있으며 근방에는 500m 거리에 이마트, 현대백화점, 엔터식스 등 편의 시설이 있고 강동성심병원과 1.6km, 풍납공원과는 290m 로 각종편의시설과 매우 인접합니다.
1996년 식으로 다소 노후된 아파트에 속하지만 지하주차장이 갖춰져 있으며 건물 내,외관 관리가 꾸준히 잘 되어있어 내부수리만 적당히 된다면 주거하기에 큰 불편함은 없는 컨디션입니다.
씨티극동 교통 환경
지하철 5,8 호선 환승역인 천호역 서쪽에 500m 가량 떨어진 곳에 위치하고 있으며 인근에 버스정류장이 가깝게 있고 올림픽대교나 천호대교로 진출입이 편하여 전반적인 교통사정은 매우 좋은 편 입니다.
씨티극동 교육 환경
씨티극동 인근 학교로는 풍납초등학교가 도보 10분 거리에 위치하고 있으며 도보 15분 거리에 영파여자중학교가 위치하고 있습니다. 학군으로는 양호한 위치입니다.
씨티극동 단지 현황
건설사 | 극동건설 | 입주년도 | 1996.11 | 관리사무소 | 02-473-4664 |
총세대수 | 442 세대 | 총 동수 | 3 개동 | 최저~최고 | 7층 ~ 23층 |
주차대수 | 442 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 |
입찰 물건 정보
공급면적 | 208.26m² (63평) | 전용면적 | 162.4m² (49.13평) | 구 조 | 계단식 |
방 수 | 5개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 2세대 |
– 입찰기일 : 2023. 4. 10.
– 최저가 : 1,280,000,000원(64%)
– 건물정보 : 서울 송파구 한가람로 478, 17층 (풍납동 509외 4필지 씨티극동)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 68.17㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐
씨티극동 추천 현황
방 5개와 화장실 2개의 구조로 넓게 살고 싶은 신혼부부부터 대가족까지 두루 살기에 적당한 평수 입니다. 현재 공시가격은 12억 500만원으로 동일 평수 세대수가 적어 실거래가는 2017년 11월 8억 3000만원이 마지막 거래이나 더 작은 평수인 170㎡ 평형이 2021년 2월에 19억에 거래된 바로 봤을 때 예상 실거래 가격은 공시가격보다 훨씬 높게 형성될 것 입니다.
현재 경매 최저가 12억 8000만원으로 입찰이 가능하며 한강뷰의 로얄층 대형아파트를 매매하고 싶으신 분들에게는 풍납동 씨티극동을 추천 드립니다.
투자 가치
씨티극동은 송파구의 기타 아파트에 비해 동일평수 대비 비교적 저렴한 가격대이며 한강뷰라는 큰 메리트를 가지고 있어 매년 공시지가가 급 상승하는 곳 입니다. 주변 천호역 일대가 재개발 구역으로 지정되면서 주변의 생활주거환경 개선이 기대되는 바 동반 지가 상승을 노려볼 수 있습니다. 자차 이동 또는 대중교통 이용 면에서 강남이나 잠실 쪽으로 이동하는데 교통환경이 매우 편리하므로 추후 환경이 개선된다면 시세차익을 노려볼 수 있을 만한 곳입니다.