은마 아파트 경매물건 소개

은마 아파트 주변 환경

대한민국 사람들이라면 누구나 들어본 재건축의 뜨거운 감자 강남구 대치동 은마 아파트가 3차 경매 물건으로 나왔습니다.

위치는 3호선 대치역에서 도보 3분 가량 위치에 있으며 개포동역과는 도보 14분 가량에 위치합니다. 은마의 최고 장점은 아무래도 유흥가와 거리가 있으며 자녀를 교육하기에 더할 나위 없는 환경와 교통일 것입니다.

주변환경으로는 대규모 주거단지와 대치동학원가와 밀접해 있으며 양재천을 따라 산책로로 진입이 가능하고 코엑스, 현대백화점 등 편의 시설을 이용하기에 밀접합니다.

주변 학여울역에 GTX-C 노선 신설이 예정되어 있으며 향후 개발의 가능성은 아주 높다고 볼 수 있습니다.

역으로는 해당 물건 동에서 3호선 대치역이 도보 3분, 분당선 학여울역이 15분 거리에 위치해 있으며 단지 앞에 다양한 버스노선이 수시로 지나다니고 있습니다.

자차로는 남부순환로, 영동대로 진입이 용이합니다.

주변 교육환경으로 대곡초등학교가 240m 거리에 위치하는 초세권이며 8학군으로 묶이는 휘문고, 단대부고, 진선여고, 중대부고, 숙명여고 등 통학이 수월한 환경입니다.

또한 사교육으로 유명한 대치동 학원가 거리를 은마 단지 옆으로 끼고 있습니다.

공급면적	115.54m²(33.93평)	전용면적	84.43m² (31.57평)	구 조	복도식
방 수	4개	욕실수	2개	동일평형	1750세대

– 입찰기일 : 2023. 5. 18.

– 최저가 : 1,785,600,000원(51%)

– 건물정보 : 서울 강남구 삼성로 212, 12층 (강남구 대치동 316 은마)

– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 53.9㎡)

– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐. 미납관리비 확인 요함

방 4개와 화장실 2개의 구조로 평수에 비해 방이 많아서 자녀가 많은 집도 실거주가 가능하며1979년식의 노후된 복도식 아파트라 대부분의 세대가 어느 정도 리모델링을 거쳤을 것으로 예상이 되지만 건축상의 소음과 세대수 대비 적은 주차공간이 다소 불편할 수 있습니다.

하지만 거주상의 불편을 감수하고도 학군에 대한 실거주 수요가 끊임없이 있는 편이며 주변의 교통적인 편리함과 근린생활시설과의 밀접성으로 특히 미성년자 자녀를 둔 가정이 실거주 하는 것을 추천합니다.

공시지가는 22억7300만원으로 최근 실거래가는 22억8000만원 ~ 23억8000만원에 거래되고 있습니다. 최저 매각가 18억 선으로 낙찰된다면 바로 시세차익이 가능하며 세입자를 맞추어 갭투자를 맞추기도 수월해 보입니다.

전세는 6억5000만원 ~7억 선이며 월세는 동일 층 기준 1억/250만원 실거래 입니다.

현 정부 들어와 재건축 이야기가 다시 나오고 있어 투자기대도 커지고 있으며 경매의 장점인 자금조달계획서의 제출이 불필요, 잔금 80% 대출 가능 부분에서 기존 일반매매로 은마 아파트에 접근하기 애로사항이 있으신 분들께 좋은 기회로 추천 드립니다.

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