정릉힐스테이트3차 경매물건 소개
주변 환경
서울의 역세권과 숲세권에 부합하는 성북구 정릉힐스테이트3차 아파트가 경매로 나왔습니다.
정릉4동주민센터 북동쪽에 위치한 이 물건은 주변에 대규모 아파트단지와 오래된 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.
특히 북한산도시자연공원과 인접해 있어 공기가 좋으며 롯데마트, 현대백화점, 이마트 등이 2km반경 내에 위치하고 정릉초등학교가 600m 내 위치하고 있어 남녀노소 살기 좋은 환경입니다.
교통은 북한산보국문역이 단지 바로 앞 80m 거리에 위치하며 단지 주변으로 버스정류장이 있으며 자차로 외곽 공도와 연결되어 있습니다.
정릉힐스테이트3차 주변 교통
우이신설선인 북한산보국문역이 단지 바로 앞에 위치합니다.
자차로는 내부순환로 진입이 용이해 전반적인 교통사정은 보통으로 볼 수 있습니다.
주변 학교
정릉힐스테이트3차 주변 학군으로는 정릉초등학교가 600m 내에 위치하고 있으며 고대부중, 고대부고, 대일외고 등 여러 교육열 높은 학군이 인접해 있습니다.
정릉힐스테이트3차 단지 현황
건설사 | 현대건설 | 입주년도 | 2008.03 | 관리사무소 | 02-919-1220 |
총세대수 | 522 세대 | 총 동수 | 19 개동 | 최저~최고 | 5층 ~ 10층 |
주차대수 | 614 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 |
입찰 물건 정보
공급면적 | 85.95m² (26평) | 전용면적 | 59.98m² (18.14평) | 구 조 | 계단식 |
방 수 | 3 | 욕실수 | 1 | 동일평형 | 222 |
– 입찰기일 : 2023. 4. 26.
– 최저가 : 518,400,000원(64%)
– 건물정보 : 서울 성북구 보국문로 116, 2층 (정릉동 1031 정릉힐스테이트3차아파트)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 48.007㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐.
정릉힐스테이트3차 추천 현황
정릉힐스테이트3차 아파트는 미아뉴타운 접근지역과 근접하며 성북동과 맞닿아 있어 도심 속 전원주택단지의 조용한 단지입니다.
가장 선호도가 높은 25평형으로 방3개와 화장실 1개의 구조라 자녀가 있는 부부 또는 노부부가 주거하기에 적합합니다.
단지에서 조금 나가면 북한산 둘레길과 연결되어 있으며 정릉천과 북한산도시자연공원을 편리하게 이용할 수 있어 자연친화적인 주거를 선호하는 분들은 실거주 만족도가 매우 큽니다.
해당 물건은 2층으로 저층이나 정릉힐스테이트3차 아파트 지대가 높고 아래 필로티를 깔고 있는 2층이라 집에서 보는 뷰는 지대가 높습니다.
고급스러운 자재와 실평수보다 넓게 빠진 구조 등 힐스테이트 브랜드에 대한 선호도가 높아 주거적인 만족도 또한 좋으며 도심 속 조용한 주거를 원하시는 분들께 추천 드립니다.
투자 가치
2023년 2월 동일평형 저층 실거래가가 6억4000만을 기록했으며 최저가 5억1840원으로 낙찰 시 바로 수익권으로 2023년 3월 전세 실거래가 4억1000만, 5억을 기록한 것으로 보았을 때 실거주하지 않고 세입자를 맞춘다면 현금 1억선으로 진입도 가능해 보입니다.
현재 대규모 아파트 단지와 노후 주택들이 혼재해 있지만 정릉 일대에 재개발, 재건축 등 주거환경개선사업이 활발히 진행중이므로 주변환경들이 좋아진다면 일대가 같이 수혜를 볼 것으로 예측됩니다.
정릉힐스테이트3차 위치
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