남가좌현대 경매물건 소개
남가좌현대 주변 환경
서대문구에 위치한 남가좌현대 아파트가 4차 경매 물건으로 나왔습니다.
위치는 가좌역에서 명지대 방향으로 200m 거리에 위치한 역세권 아파트이며 주변은 아파트 및 다세대 단독등이 밀집한 주거지역입니다. 대형아파트 단지 답게 단지 내 어린이집, 유치원 등 시설을 갖추고 있으며 단지 내 상가에 병원, 치과, 학원, 미용실, 마트 등 대부분 편의 시설이 입점되어 있어 생활하기에 불편함이 없는 환경입니다.
도보 3~4분 거리에 명지대역과 가재울뉴타운역이 생길 예정으로 가좌역과 함께 트리플 역세권이 되어 추후 발전을 기대해볼 수 있는 위치입니다.
주변 교통
교통시설로는 가좌역이 200m 직선거리에 위치해 실제 도보로는 10분 가량 소요됩니다.
근처 버스정류장은 많으며 홍대, 여의도, 영등포, 시청, 강남 등 노선이 다양하게 있어 편리한 교통환경입니다.
자차로는 내부순환도로 진입이 용이합니다.
남가좌현대 교육환경
주변 교육환경으로 서울가재울초등학교가 212m 거리에 위치하여 초세권이며 연희중학교가 500m 내에 위치하고 있습니다. 유치원은 단지 내에 위치합니다.
남가좌현대 단지 현황
건설사 | 현대건설 | 입주년도 | 1998.10 | 관리사무소 | 02-302-4697 |
총세대수 | 1,485 세대 | 총 동수 | 11 개동 | 최저~최고 | 10층 ~ 20층 |
주차대수 | 1,485 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 |
남가좌현대 입찰 물건 정보
공급면적 | 138.84m² (42평) | 전용면적 | 114.9m² (34.76평) | 구조 | 계단식 |
방 수 | 4개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 296세대 |
– 입찰기일 : 2023. 5. 2.
– 최저가 : 616,960,000원(51%)
– 건물정보 : 서울 서대문구 모래내로15길 54, 11층 (가재울로 45 남가좌현대)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 41.077㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐
남가좌현대 추천 현황
방 4개와 화장실 2개의 42평형 구조이며 1998년식으로 다소 노후도가 있으나 지하주차장을 갖추고 있고 외관관리가 깔끔하게 되어있어 대규모 브랜드 아파트를 선호하시는 분들은 진입이 괜찮을 것 같습니다.
공시지가는 7억5600만원이며 2023년 2월 8억에 실거래 된 내역이 있습니다. 전세는 5억에 최근 거래된 바 비슷한 가격 선에 무난히 나갈 것 같으며 월세는 현재 물건 자체가 없으므로 2억에 150만원 선으로 세입자를 맞출 수 있을 것 같습니다.
최저가 선으로 낙찰된다면 전세로 뺄 경우 실투자 1억선이면 진입이 가능하며 2억 정도의 시세차익이 바로 되는 물건이라 매력적인 물건이라고 볼 수 있습니다. 또한 주변 역 개통 호재로 실거주 용도로도 추천 드립니다.
남가좌현대 투자 가치
남가좌현대는 주변이 대규모 아파트 밀집지역이라 자녀를 키우는 가정에서 특히 관심 갖을 만 하며 고점 12억 매매 이후 많이 하락한 상태라 진입이 수월해 보입니다. 현재 최저가 입찰가격 수준이 평수대비 다른 지역과 비교해 보았을 때도 저렴하다고 볼 수 있습니다.
신촌, 홍대를 넘어 연남동 일대까지 지가 상승이 크게 있던 바 가좌동 일대의 교통이 더 좋아진다면 남가좌 일대에 지가도 크게 오를 여지가 있으므로 실거주 및 투자용으로 추천드립니다.