래미안하이베르 경매물건 소개
래미안하이베르 주변 환경
중구 신당동의 중대형 평수 래미안하이베르 아파트가 경매로 나왔습니다.
입지가 약간 고지대이나 조용하게 살고 싶은 분들에게는 장점이며 위치상 2,6호선 신당역과 5호선 청구역, 신금호역, 2호선 상왕십리역의 중앙에 위치하고 있어 서울 어디든 이동이 수월한 장점이 있습니다.
주변 환경은 구주택들과 아파트단지들이 혼재되어 있으며 주요 근린생활로는 롯데마트가 770m거리, 이마트 1km 거리, 엔터식스 1.4km 거리 등 편의시설이 근접해 있으며 공원도 바로 앞에 위치해 있습니다.
단지 내 어린이집, 경로당 등이 있고 지하주차장이 갖추어져 있는 비교적 최근에 지어진 단지라 생활의 편리성은 양호합니다.
래미안하이베르 주변 교통
지하철 2,6 호선 환승역인 신당역이 540m 거리에 위치해 있으며 5,6호선 청구역이 760m 거리에 위치하고 있습니다. 그 외에 청구역, 행당역, 신금호역이 1km 내에 위치합니다.
단지 앞으로 버스 노선은 동대문행, 여의도행, 강남행, 서울역행 등 방향 별로 배차되어 대중교통이 매우 편리합니다.
래미안하이베르 주변 학교
래미안하이베르 인근 학교로는 신당초등학교가 도보 5분 거리에 위치하여 초세권에 해당합니다.
또한 행당역 방향으로 금북초등학교가 도보 5분거리에 위치하고 있습니다.
래미안하이베르 단지 현황
건설사 | 삼성물산 | 입주년도 | 2011.10 | 관리사무소 | |
총세대수 | 945 세대 | 총 동수 | 16 개동 | 최저~최고 | 12층 ~ 15층 |
주차대수 | 1,134 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 |
입찰 물건 정보
공급면적 | 149.63m² (45.26평) | 전용면적 | 117m² (35.39평) | 구 조 | 계단식 |
방 수 | 4개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 146 세대 |
– 입찰기일 : 2023. 4. 25.
– 최저가 : 1,158,400,000원(64%)
– 건물정보 : 서울 중구 퇴계로90길 74, 107동 12층 (신당동 851 래미안신당하이베르아파트)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 65.48㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐.
래미안하이베르 추천 현황
방 4개와 화장실 2개의 구조인 래미안하이베르 중대형 평형은 해당 단지의 가장 큰 평수로 중구 아파트의 최장점인 편리한 교통이 가장 큰 매력입니다. 서울의 어디든 이동하는데 불편함이 없는 위치입니다.
특히 단지 내 지상으로 차량 진입이 불가라 어린 자녀나 노인분들이 실거주 하기에 아주 만족도가 높습니다.
또한 해당 물건이 단지 내 가장 큰 평수이고 조망권이 좋은 로얄동, 로얄층이므로 투자용은 물론 실 거주용으로 강력 추천 드립니다.
래미안하이베르 투자 가치
동일 평형의 세대수에 비해 매매 매물이 잘 없는 편이며 2023년 1월 12억8000만원에 실거래를 기록하였습니다. 최근 몇 년 사이에 보인 부동산 등락폭과 별개로 등락폭 없이 꾸준히 우상향하는 형태입니다. 이유는 좋은 입지와 교통, 비교적 깨끗한 아파트 컨디션 영향으로 보입니다.
공시가격은 10억2000만원으로 해당 단지 내에서 최고가 입니다.
전세나 월세는 현재 매물이 없는 상태이며 보수적으로 잡아서 전세 7억, 월세 1억/250만원 선이면 수월하게 세입자를 맞출 수 있을 것 같습니다.
투자용으로 최저가로 낙찰 받는다면 현금 4억 선의 갭으로 진입이 가능해 보입니다.