수정타운 소개
수정타운 생활 환경
대전시 서구 둔산동에 위치한 수정타운 아파트 물건이 재경매로 나왔습니다.
해당 물건은 삼천중학교 동측 인근에 위치하며 주변환경은 아파트, 학교, 상가 등이 소재하는 대단위의 아파트 밀집지역 입니다.
교통으로는 단지 인근에 버스정류장이 소재하며 정부청사역이 1km 근방에 위치하고 있으며 전반적인 대중교통사정은 보통 입니다.
이 아파트는 관공서, 교육시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 근접하게 위치하여 대전시의 중심지역으로 인기있는 지역입니다.
정부대전청사 인근으로 공원과 한밭수목원, 엑스포광장 등이 위치하여 휴식을 취하기에 좋습니다.
수정타운 교통 상황
정부청사역이 1km 근방에 위치하여 역세권으로 불리기에는 무리가 있으나 단지 인근에 2024년 2호선 둔산역 신설이 예정되어 있어 교통사정은 더욱 좋아질 예정입니다.
학군
서원초등학교, 삼천중학교가 도보 5분거리에 위치하며 삼천중학교는 학업능력이 대전내에서 우수한 학교입니다. 대전샘머리초등학교 위치 또한 도보 7분 내에 위치합니다.
수정타운 현황
건설사 | 금호,롯데 | 입주년도 | 1993.05 | 관리사무소 | 042-484-0697 |
총세대수 | 2,010 세대 | 총 동수 | 17 개동 | 최저~최고 | 15층 ~ 15층 |
주차대수 | 1761 | 난 방 | 중앙 | 난방연료 | 열병합 |
수정타운 물건 정보
공급면적 | 105.78m² (32평) | 전용면적 | 84.99m² (25.71평) | 구 조 | 계단식 |
방 수 | 3개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 1140 세대 |
– 입찰기일 : 2023. 6. 19.
– 최저가 : 153,300,000원(70%)
– 건물정보 : 대전광역시 서구 청사로 282, 제17동 제15층 (둔산동 909 수정타운)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 41.49㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐. 미납관리비 확인요함.
추천 현황
수정타운 아파트는 90년대 초반에 둔산신도시의 개발과 함께 건축된 대단지 아파트 중 하나입니다. 노후도가 있음에도 불구하고 대전 지역의 높은 교육열과 쾌적한 주거환경으로 자녀를 키우는 가정의 선호도는 꾸준히 높은 지역입니다.
해당 물건은 유동천뷰의 가장 인기 있는 방3, 화장실2 구조로 탑층의 남향이라 실 거주 하기에도 만족도가 높은 물건입니다.
단지는 주로 소형평수로 위주로 이루어져 때문에 신혼부부의 거주가 많은 편이며 비교적 조용하여 거주하기 좋습니다.
수정타운 투자 가치
수정타운 본 물건은 2018년 경매로 나왔다가 중지된 후 재경매 나온 물건입니다.
그래서 감정가 또한 현재 시세에 비해 많이 낮은 가격으로 현재 동일평형 실 거래가는 2023년 5월기준 4억1000만원을 기록하였습니다. 전세는 2억초반에 거래되며 월세는 7000/50 상당입니다.
따라서 실제 낙찰가는 현재 최저가보다 다소 높게 형성될 것으로 보이나 꾸준한 매매 및 세입자의 수요가 있어 좋은 가격에 낙찰 받는다면 단기 시세차익 혹은 소액의 갭 투자가 가능한 물건입니다.
현 물건은 가압류 및 압류가 다수 걸려있으나 낙찰 시 인수되는 권리는 없으며 2018년 이후 미납관리비는 관리소를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다.
대전지역은 지속적인 교통의 발달과 높은 교육열로 꾸준한 지가 상승이 이루어지는 지역이라 현재 가격으로 접근한다면 좋은 기회가 될 것입니다.