우만주공4단지 경매물건 소개

주변 환경

수원의 우만주공4단지 아파트 중 가장 소형평수 최상층이 경매로 나왔습니다.

위치상 수원 월드컵경기장과 인접해 있으며 광교신도시와 매우 가까운 위치입니다.

인근에는 아파트단지와 노후된 단독주택, 근린생활시설등이 소재하고 있으며 역과의 거리는 다소있으나 버스정류장등이 근접해 교통적인 여건은 보통에 해당합니다. 역사문화환경보존지역에 속하는 제 2종일반주거지역입니다.

인근에는 이마트, 롯데마트, 갤러리아백화점 등의 편의시설이 근접해 있으며 성빈센트병원, 광교중앙공원 등의 생활편의시설이 인접합니다.

소형아파트의 가장 중요한 초등학교와의 거리는 도보로 1분거리인 점이 특히 매력적인 부분입니다.

현재 근접한 역이 없지만 추후 신분당선 연장인 수원월드컵경기장이 단지 바로 앞에 생길 예정으로 광교신도시와 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다.

자차로는 동수원IC가 차로 5분거리에 위치해 있으며 단지 앞에 창룡대로 버스정류장에는 강남이나 분당방면으로 가는 버스가 있어 출퇴근이 용이합니다.

해당 동 바로 앞에 우만초등학교가 위치해 있으며 도보로 1분 거리 입니다. 길을 건너지 않고 바로 앞에 위치한 초등학교가 위치해 있는 점과 비슷한 거리에 창용중학교가 위치해 있어 꾸준한 수요가 있습니다.

공급면적	52.89m² (16평)	전용면적	36.16m² (10.94평)	구 조	복도식
방 수	2개	욕실수	1개	동일평형	360 세대

– 입찰기일 : 2023. 4. 21.

– 최저가 : 159,250,000원(49%)

– 건물정보 : 경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194, 408동 15층 (우만동 300 우만주공아파트)

– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 25.39㎡)

– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐

1992년식의 노후화가 된 우만주공4단지는 방2개와 화장실1개 구조의 전형적인 90년대 복도식 주공아파트 입니다.

주변의 편의시설과 교육시설로 인하여 혼자 사는 1인가구나 신혼부부의 수요가 지속적으로 있으며 2023년 2월 실 거래가가 2억1500만, 2억4천만원을 찍었습니다.

천여세대가 넘는 아파트임에도 현재 매물은 거의 없는 편이며 전세의 경우 1억2000만에 실거래가 되고 월세는 매물이 전혀 없습니다.

최저가격 선으로 입찰 받아서 전세를 둘 경우 실투자금은 4000만원 선으로 부담없는 가격대이며 월세는 500만원/50만원 선으로 가능할 것 같습니다.

자차로 이동하시는 분들이나 강남 및 분당권역이 생활권이신 소규모 가족 또한 교통 및 편의시설이 양호하므로 추천 드립니다.

우만주공4단지 아파트 주변으로 신축 아파트들이 공사중이고 우만주공4단지 포함 주변 주택들이 노후되어 있어 향후 재건축으로 시세차익을 기대해 볼 만 합니다.

현재 가장 불편한 부분이 역과의 거리가 애매하다는 점인데 바로 앞에 신분당선의 연장인 월드컵경기장역이 들어서면 상황이 많이 호전되어 현재보다 가격 상승을 할 여지가 있습니다.

수원시에서 노후화 된 지역에 대한 개발에 적극적인 만큼 지리적 위치나 모든 제반상황을 보았을 때 발전의 요소가 많은 곳 입니다.

최근 수원시 아파트 경매물건에 많은 입찰자들이 몰리고 있는데 하락폭이 큰 만큼 그보다 저렴한 경매는 더 매력적이라고 많은 사람들이 느끼고 있는 것 같습니다.

소형아파트라 가격적인 부담이 없고 부동산 등락폭이 크지 않아 적은 리스크로 향후 시세차익을 기대해 볼 만한 곳입니다.

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