창동주공4단지 경매물건 소개
창동주공4단지 주변 환경
도봉구 녹천역 초 역세권 창동주공4단지 아파트가 경매로 나왔습니다.
제3종 일반주거지역으로 인근 버스정류장 및 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.
인근에는 이마트 창동점이 700m 거리에 위치해 있으며 롯데백화점 노원점, 홈플러스 중계점 등 마트와 백화점이 2km 내 근거리에 있습니다.
병원은 상계백병원이 1.4km 거리에 있으며 한일병원, 을지대병원, 대한병원 등이 2km 내외로 위치해 있어 생활환경이 매우 좋다고 볼 수 있습니다.
1991년 식으로 노후도가 되어 재건축을 위해 추진을 준비하는 단계입니다. 소형아파트라 서울권에서 부담 없이 내 집 마련을 해 볼 수 있으며 교통이나 생활환경이 뛰어나 투자 겸 실거주로 적합한 아파트입니다,
역세권
지하철 1호선 녹천역이 349m 에 위치하며 도보로 5분정도 소요 됩니다. 1,4호선 환승역인 창동역은 919m로 도보로 가능한 거리이며 주변에 버스정류장이 많아 전반적인 교통 사정은 매우 좋은 편입니다.
창동주공4단지 학군
창동주공4단지 주변의 학교로는 서울창일초등학교가 314m 에 위치하고 있으며 창림초등학교 463m 거리에 위치해 소형평수 아파트의 가장 중요한 요소인 초세권에 부합합니다. 그 외에 창일중학교가 422m 등 학교가 가깝게 위치합니다.
창동주공4단지 단지 현황
건설사 | 대한토지주택공사 | 입주년도 | 1991.11 | 관리사무소 | 02-998-8642 |
총세대수 | 1,710 세대 | 총 동수 | 10 개동 | 최저~최고 | 1층 ~ 15층 |
주차대수 | 2,565 대 | 난 방 | 중앙 | 난방연료 | 도시가스 |
창동주공4단지 정보
공급면적 | 56.19m² (17평) | 전용면적 | 41.3m² (12.49평) | 구 조 | 복도식 |
방 수 | 2개 | 욕실수 | 1개 | 동일평형 | 750 세대 |
– 입찰기일 : 2023. 4. 25.
– 최저가 : 322,560,000원(51%)
– 건물정보 : 서울 도봉구 덕릉로 350, 9층 (창동 373외 1필지 창동주공4단지 아파트)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 31.88㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐–
추천 현황
90년대 초창기 준공된 주공아파트로 방 2개 화장실 1개의 전형적인 소형아파트 입니다. 현재 공시가격 3억8600만원으로 전년대비 35% 폭발적 상승률을 보이며 동일평수 실거래가 2023.3월 기준 3억9500만원 입니다. 많은 세대수 만큼 매매, 전세, 월세의 꾸준한 수요를 보이고 있으며 부담없는 금액으로 단기 시세차익을 노려도 좋을 매물입니다. 투자용으로 매매하게 되면 세는 수리여부에 따라 상이하겠지만 전세 1.5억 선, 월세 2,000만/70만 선 이면 무난히 빠질 수 있을 것 같습니다.
주변 편의시설이 매우 근접해 혼자 사는 싱글족이나 신혼부부 혹은 노부부가 살기 적당하며 소액 투자로 시세차익을 보고 싶으신 분들께 추천 드립니다.
창동주공4단지 투자 가치
노도강 부동산 이슈로 최근 몇 년간 떠들석 했는데 창동주공4단지 또한 6억2000만 최고가를 찍고 현재 2020년 9~10월 가격으로 거래되는 양상입니다. 긍정적인 면은 가격이 하락함에도 불구하고 꾸준한 손바뀜이 있다는 것입니다. 서울권의 아파트 치고 비교적 저렴한 가격대이며 노후도를 감안했을 때 재건축을 충분히 고려해 볼 수 있어 투자층이 꾸준히 관심을 보이는 아파트라고 볼 수 있습니다.