장미1차 소개
장미1차 생활 환경
송파구 잠실에 위치하는 장미1차 아파트 물건이 경매로 나왔습니다.
흔히 잠실 장미아파트 하면 한번씩 들어본 적 있을 정도로 강남 송파 재건축 이슈에 있는 단지입니다.
장미1차 본 물건은 해당 단지 내에서는 가장 큰 대형평수 아파트에 속하며 일반거래나 경매로 흔히 나오는 구조의 물건은 아닙니다.
장미1차 단지 내 잠동초등학교 북쪽 부근에 위치하고 있으며 주변으로는 아파트단지 및 근린생활시설로 둘러싸여 있습니다. 북쪽으로는 한강변에 인접하며 남쪽으로는 롯데백화점 및 마트, 각종 편의시설이 존재합니다.
교통으로는 지하철 2호선 잠실나루역이 500m 부근에 위치하여 도보로 이동 가능하며 잠실역 부근으로 광역버스환승센터가 있어 외곽으로 이동이 용이합니다.
자차로는 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연결되어 교통상황은 좋은 편입니다.
교통 상황
지하철 2호선 잠실나루역이 도보 7분 정도에 있으며 2·8호선 환승역 잠실역과 시내버스 버스정류장이 도보 10분 이내에 위치하고 있습니다. 그 외 경기권으로 이동이 용이한 잠실역환승센터가 15분 거리에 있으며 자차로 올림픽도로, 강변북로 접근이 편리합니다.
장미1차 학군
장미1차 단지 내 잠동초등학교와 잠실중학교가 있는 초세권이며 인근에 잠실고, 잠신고, 정신여고 등이 도보로 통학이 가능해 학군으로서 상급 위치입니다.
장미1차 현황
건설사 | 라이프주택 | 입주년도 | 1979.01 | 관리사무소 | 02-423-0274 |
총세대수 | 2,100 세대 | 총 동수 | 21 개동 | 최저~최고 | 14층 ~ 14층 |
주차대수 | 2,100 대 | 난 방 | 지역 | 난방연료 | 열병합 |
장미1차 물건 정보
공급면적 | 214.87m² (65평) | 전용면적 | 196.76m² (59.52평) | 구 조 | 계단식 |
방 수 | 6개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 84 세대 |
– 입찰기일 : 2023. 5. 29.
– 최저가 : 2,448,000,000원(80%)
– 건물정보 : 서울시 송파구 올림픽로35길 104, 제13동 (신천동 7 장미아파트)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 111.64㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐
추천 현황
장미1차 아파트는 40여년이 지난 노후된 단지임에도 불구하고 실거주로 꾸준히 관심을 받고 있습니다.
주변의 편리한 인프라와 생활환경, 교통환경, 학군, 병원 등 부족한 부분이 없기 때문입니다.
특히나 해당물건은 65평형으로 흔치 않은 대형평수라 넓게 거주하고 싶은 부부부터 대가족까지 여러 형태의 주거형 가족이 살기 적합합니다.
구축 아파트의 최대 단점인 주차난의 불편함을 좀 감수한다면 장미1차는 주거 환경으로서 최적의 입지인 곳입니다.
투자 가치
장미아파트는 1차, 2차, 3차로 이루어진 잠실의 대형단지로 장미1차에 대한 관심은 언제 재건축이 이루어 질 것인가 입니다.
현재 재건축의 진행단계는 2020년 3월 재건축정비사업조합설립인가를 마지막으로 관리처분계획인가를 기다리고 있는 단계입니다.
해당 물건의 조합원 지위는 낙찰 시 승계가 가능하며 이 물건의 대지지분 상으로 두 채를 분양 받을 수 있습니다.
해당 평형은 실 거래가 드물어 최근 가격을 예측하기 어려우나 현재 나와있는 물건의 호가는 39억이며 전용면적 120m²가 2023년 4월 22억에 실 거래가를 기록한 것으로 보았을 때 현재의 최저가 선 혹은 그 이상에서 낙찰될 것으로 예상됩니다.
실 거주 없이 세를 세팅한다면 전세 9~10억 선으로 가능해 보이며 갭이 적지 않으므로 실 거주 할 것인지 투자용으로 세를 줄 것인지 전략적으로 세팅하여 접근한다면 추후 좋은 시세차익을 볼 물건입니다.