천년명가청암자이 경매물건 소개
천년명가청암자이 생활 환경
용산구 청암동에 위치한 천년명가청암자이 아파트 물건이 경매로 나왔습니다.
170세대의 대형평수로 이루어진 프라이빗한 용산의 아파트 단지는 일반 매물로도 좀처럼 나오기 힘든 물건이라고 볼 수 있습니다.
이 물건은 지하철 5호선 마포역 남동쪽 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 한강북로변의 아파트 단지들 및 근린생활시설들이 있습니다.
행정구역상 마포구와 용산구의 접점에 위치하며 용산 국제업무지구 개발의 수혜단지라고 볼 수 있습니다.
교통 상황
5호선 마포역이 800m 근방에 위치하며 단지 인근으로 마을버스 및 시내버스 정류장이 소재합니다. 자차 이용시 마포대교 및 강변도로 진입이 용이합니다.
천년명가청암자이 학군
원효초등학교가 4000m 근방에 있어 도보로 통학이 가능하며 마포초등학교가 500m 근방에 위치하여 어린 자녀를 키우기에 양호한 환경입니다.
천년명가청암자이 단지 현황
건설사 | GS건설 | 입주년도 | 2005.08 | 관리사무소 | 02-706-0319 |
총세대수 | 170 세대 | 총 동수 | 5 개동 | 최저~최고 | 12층 ~ 15층 |
주차대수 | 680 대 | 난 방 | 개별 | 난방연료 | 도시가스 |
물건 정보
공급면적 | 178.51Am² (54평) | 전용면적 | 157.43m² (47.62평) | 구 조 | 계단식 |
방 수 | 4개 | 욕실수 | 2개 | 동일평형 | 30 세대 |
– 입찰기일 : 2023. 6. 13.
– 최저가 : 1,732,000,000원(80%)
– 건물정보 : 서울특별시 용산구 삼개로 60, 제102동 제6층 (청암동 181외 1필지 천년명가청암자이)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 69.869㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐, 미납관리비 확인 요망
추천 현황
천년명가청암자이 아파트는 여의도 한강뷰를 가진 용산에 얼마 없는 브랜드 아파트 단지입니다.
대형평수 세대로 단지가 이루어져 있고 단지 내 수영장, 사우나, 골프장 등 커뮤니티 시설도 잘 갖추고 있습니다.
또한 대나무 숲 인공폭포 등 조경에 신경을 쓴 단지이며 큰 평수답게 세대당 주차가 3대 이상 가능하여 소가족부터 대가족까지 두루 살기 좋은 환경입니다.
천년명가청암자이 투자 가치
천년명가청암자이 가격대가 있는 만큼 접근이 무겁지만 용산구는 지속적인 가격 상승이 예상되는 입지로 해당 평형은 2022년 5월 이후 실거래가 없으나 다른 평형을 비교해 보았을 때 최소 20억대 초반정도 실 거래가 될 것으로 예상됩니다.
현재 최저가 선으로 입찰을 받아 실거주 없이 전세로 세입자를 구할 경우 14억선으로 비교적 적은 현금으로 투자가 가능한 물건입니다.
무엇보다 이점은 경매로 투기과열지구 낙찰 시 실거주 요건이 면제되며 자금조달계획서 제출이 불필요하므로 계획적인 자금융통에 용이하다고 볼 수 있습니다.
이처럼 중대형 규모의 집을 취득 시에는 융통 가능한 현금과 세금, 증빙, 대출 등의 여러가지 염두를 고려해서 유리한 방향으로 취득해야 좋습니다.
천년명가청암자이 아파트 단지는 입지나 브랜드 인지도, 생활환경, 교통 면에서 장기적으로 보았을 때 현재 최저가 입찰 시 손해볼 수 없는 물건이라고 할 수 있겠습니다.