서울 성동구 행당동에 위치한 행당한진타운 아파트 법원경매 물건(사건번호 2024 타경 782)에 대한 전문가 브리핑입니다. 이번 경매는 서울동부지방법원에서 진행되며, 입지, 교통, 학군, 단지 현황 및 권리분석을 통해 투자 가치를 심층적으로 분석합니다.
물건 개요
본 경매물건은 서울특별시 성동구 행당로 82, 110동 12층 1201호 (행당동, 행당한진타운)에 소재한 아파트입니다. 사건번호는 2024 타경 782이며, 총 25층 건물 중 12층에 위치해 있습니다. 전용면적은 114.62㎡(약 34.67평), 대지권은 42.99㎡(약 13.00평)입니다. 건물 구조는 철근콘크리트벽식구조로 지어졌습니다.
입찰 정보
- 관할 법원: 서울동부지방법원
- 사건번호: 2024 타경 782
- 감정가: 1,460,000,000원
- 최저매각가: 1,168,000,000원 (감정가 대비 80%)
- 입찰일시: 2026년 04월 13일 오전 10시
- 진행상태: 유찰 (현재 1회 유찰로 최저매각가가 조정된 상태입니다.)
- 청구금액: 279,986,201원
물건 특징 및 위치
본 물건은 서울특별시 성동구 행당로 82, 110동 12층 1201호에 위치한 행당한진타운 아파트입니다. 성동구 행당동은 서울의 중심부에 가까이 위치하며, 주거 밀집 지역으로서 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에는 왕십리역 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설과 문화시설을 이용하기 편리합니다. 또한, 남측으로는 한강, 북측으로는 응봉산, 서측으로는 중랑천이 인접하여 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지적 장점을 가집니다.
교통정보
본 물건지는 서울 성동구 행당동의 핵심 교통 요지에 자리하고 있어 매우 우수한 접근성을 자랑합니다.
- 지하철: 단지는 서울 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선이 지나는 쿼드러플 역세권인 왕십리역과 경의중앙선 행당역 사이에 위치합니다. 왕십리역까지는 도보 약 10~15분 내외로 접근 가능하며, 서울의 주요 업무지구(강남, 시청, 여의도 등)로의 환승 및 이동이 매우 용이합니다. 행당역은 단지에서 도보 약 5~7분 내외로 경의중앙선을 이용할 수 있어 더욱 가깝습니다. 이처럼 왕십리역을 중심으로 한 교통 허브의 직접적인 영향권에 있어, 통상적으로 말하는 역세권의 기준을 충분히 충족하며 탁월한 대중교통 편의성을 제공합니다.
- 버스: 단지 앞 행당로를 따라 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다. 왕십리역 방향은 물론, 강남, 도심 등 서울 시내 주요 거점으로 연결되는 다양한 노선이 밀집해 있어 버스 이용 또한 매우 편리합니다.
- 차량: 행당로에 직접 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 내부순환도로, 동부간선도로 등 주요 간선도로 진입이 빠릅니다. 강변북로 접근성도 뛰어나 서울 전역으로의 차량 이동이 원활하며, 수도권 외곽으로의 접근성도 양호합니다. 왕십리역을 중심으로 한 도로망은 서울 동북부의 핵심 교통축 역할을 수행하여 물류 및 인구 이동에 유리합니다.
학군
행당한진타운 아파트의 학군 환경은 다음과 같습니다.
- 초등학교: 서울행당초등학교가 단지 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 이는 어린 자녀를 둔 세대에 큰 장점으로 작용합니다.
- 중학교: 행당중학교 등 인근에 다수의 중학교가 분포해 있어 선택의 폭이 넓습니다.
- 고등학교: 무학여자고등학교, 덕수고등학교 등 인근에 고등학교가 위치하고 있습니다.
성동구는 교육 인프라 개선에 지속적으로 투자하고 있는 지역으로, 본 물건지는 행당동의 주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 정확한 통학 구역 및 행정학군은 성동구청 및 서울특별시교육청 고시를 통해 확정되므로, 입찰 전 관련 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
단지현황
본 경매물건은 행당한진타운 아파트 단지 내에 위치하며, 총 25층 건물 중 12층에 해당합니다. 전용면적 114.62㎡는 중대형 평형으로, 넉넉한 주거 공간을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트벽식구조로 시공되어 안정성과 내구성을 갖추고 있습니다.
주의사항 및 권리분석
본 경매물건의 입찰을 고려하는 경우, 다음 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.
- 등기부상 권리관계: 현재 제공된 정보에는 등기부상 특별한 권리관계가 기재되어 있지 않습니다. 그러나 입찰 전에는 반드시 최신 등기부등본을 열람하여 말소기준권리를 확인하고, 그 이후의 모든 권리가 소멸되는지 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.
- 임차인 현황: 현재 임차인 현황은 확인되지 않습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 면밀히 분석하여 인수할 보증금 등의 리스크가 없는지 철저히 확인해야 합니다.
- 총 채권액: 본 사건의 총 청구금액은 279,986,201원입니다. 이는 낙찰 시 배당 절차에 영향을 미치므로 참고해야 합니다.
성공적인 경매 입찰을 위해서는 매각물건명세서, 현황조사서 등 법원 공시 자료를 통해 정확한 권리관계를 파악하고, 유치권 등 추가적인 권리 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 복잡한 권리관계나 법률적 쟁점이 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 권리분석을 진행하는 것을 권장합니다.