서울동부지방법원에서 진행되는 2024 타경 881 아파트 경매 사건은 서울특별시 송파구 성내천로 103에 위치한 전용면적 84.9703㎡ 규모의 물건으로, 감정가 11억 4천만원, 최저가 9억 1천 2백만원에 입찰이 진행됩니다. 본 브리핑에서는 해당 경매 물건의 입지, 교통, 학군 및 단지 현황을 전문가 시각으로 심층 분석합니다.
물건 개요
- 사건번호: 2024 타경 881
- 물건 종류: 아파트
- 소재지: 서울특별시 송파구 성내천로 103, 102동 14층1405호
- 대지권 면적: 29.7182㎡ (대지권 비율 6852.2분의 29.7182)
- 건물 전용면적: 84.9703㎡
- 층수: 총 28층 중 14층
- 구조: 철근콘크리트구조
- 용도: 아파트
입찰 정보
- 관할법원: 서울동부지방법원
- 감정가: 1,140,000,000원
- 최저매각가격: 912,000,000원 (감정가 대비 80%)
- 입찰일시: 2026.04.13 10:00
- 입찰장소: 서울동부지방법원 101호
- 최저매각가격이 감정가 대비 80%로 책정되어 있어, 입찰 참여 시 해당 회차의 유찰 여부 및 다음 입찰 조건을 면밀히 확인해야 합니다.
물건 특징 및 위치
본 경매 물건은 서울특별시 송파구 성내천로 103, 102동 14층1405호에 위치한 아파트입니다. 도로명주소는 서울특별시 송파구 성내천로 103이며, 송파구 마천동 일대에 자리하고 있습니다. 성내천로에 접해 있으며, 인근에 성내천이 흐르고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 주거 밀집 지역 내 입지입니다.
교통정보
- 지하철: 본 물건지는 송파구 마천동에 위치하며, 서울 지하철 5호선 마천역이 직선거리 기준 약 800m 내외에 자리하고 있습니다. 도보로 약 10~15분 가량 소요될 수 있는 거리로, 통상적으로 준역세권 또는 도보 접근성이 양호한 입지로 평가할 수 있습니다. 마천역은 5호선의 종착역으로, 도심 및 강동권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스: 성내천로를 중심으로 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어, 인근 지하철역과의 연계 및 송파구 내 주요 상업·업무 지구로의 이동이 원활합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.
- 차량: 성내천로와 인접하여 올림픽로, 위례성대로 등 송파구의 주요 간선도로로의 진출입이 용이합니다. 또한, 서울외곽순환고속도로 송파IC 및 서하남IC와의 접근성도 확보되어 있어, 서울 시내외는 물론 수도권 광역 교통망 연계에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
학군
본 경매 물건의 소재지는 서울특별시 송파구 마천동으로, 인근에 마천초등학교, 남한중학교, 보인고등학교 등 다양한 교육시설이 분포하고 있습니다. 특히 마천초등학교는 도보 통학이 가능한 거리에 위치하여 어린 자녀를 둔 가정에 유리한 통학 환경을 제공합니다. 중고등학교 역시 비교적 근거리에 위치하여 통학 편의성이 양호한 편입니다. 해당 지역의 학군 배정은 송파구 교육지원청의 행정 고시에 따라 확정되므로, 입찰 전 반드시 교육지원청을 통해 상세한 학군 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
단지현황
본 아파트 경매 물건은 서울특별시 송파구 성내천로 103에 위치하며, 총 28층 건물 중 14층에 해당합니다. 전용면적은 84.9703㎡이며, 건물 구조는 철근콘크리트구조입니다. 대지권은 29.7182㎡로, 이는 전체 대지권 비율(6852.2분의 29.7182)을 바탕으로 산정된 면적입니다. 단지명 및 세대수, 준공연도, 관리비 등 상세 단지 현황은 경매 정보에 직접 명시되어 있지 않으므로, 입찰 참여 전 현장 조사를 통해 필요한 정보를 확인하고 분석하는 것이 필요합니다.
주의사항 및 권리분석
본 경매 사건의 총 채권액은 998,151,440원으로 확인됩니다. 임차인 현황 및 등기부상 권리관계에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 따라서 입찰 참여를 고려하는 투자자는 반드시 서울동부지방법원에 비치된 경매기록을 열람하여 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 선순위 권리관계, 말소기준권리 등을 철저히 분석해야 합니다. 특히, 임차인 현황(resOccupants) 및 등기된 권리(resRegisteredRights) 필드가 비어 있으므로, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인과 권리분석을 통해 예상치 못한 추가 인수 부담이 발생하지 않도록 각별히 주의해야 합니다.
📍 위치
🛣️ 도로뷰 / 건물 이미지
🛣️ 구글 스트리트뷰에서 보기: 서울특별시 송파구 성내천로 103, 102동 14층1405호
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