금강주공9단지1차 경매물건 소개
금강주공9단지1차 주변 환경
군포시 산본동에 위치한 금강주공9단지1차 26평형의 1/2 지분물건이 3차 경매 물건으로 나왔습니다.
산본은 경기도에 기획된 1차신도시로 대부분 연식이 오래된 아파트들이지만 대규모 기획 아파트단지의 밀집과 마트, 도서관, 학교 등 각종 근린생활시설이 갖추어져 있어 주거환경으로 아주 좋다고 볼 수 있습니다.
해당물건은 편의점이 바로 앞에 위치하고 있으며 단지 내 어린이집이 여러 개 잘 갖추어져 있으며 뒤편으로 수리산과 인접해 좋은 공기를 누리며 살 수 있는 장점이 있습니다.
주변 교통
금강주공9단지1차 교통은 산본역이 1.5km정도에 위치하며 단지 앞에 마을버스나 시내버스가 자주 다녀서 쉽게 이동할 수 있습니다.
또한 강남등으로 가는 좌석버스가 있으며 산본IC에 차량으로 5분거리에 진입이 가능하여 서울권으로 출퇴근 시에 용이합니다.
금강주공9단지1차 교육환경
주변 교육환경으로 수리초등학교, 수리중학교가 200m 거리에 위치하고 있으며 둔전초등학교가 400m 거리에 위치하는 초세권입니다.
금강주공9단지1차 단지 현황
건설사 | 주택공사(금강주공아파트) | 입주년도 | 1994.12 | 관리사무소 | 031-393-8425 |
총세대수 | 1,318 세대 | 총 동수 | 15 개동 | 최저~최고 | 15층 ~ 25층 |
주차대수 | – | 난 방 | 지역 | 난방연료 | 열병합 |
금강주공9단지1차 입찰 물건 정보
공급면적 | 85.95m² (26평) | 전용면적 | 58.71m² (17.76평) | 구 조 | 복도식 |
방 수 | 2개 | 욕실수 | 1개 | 동일평형 | 518 세대 |
– 입찰기일 : 2023. 5. 2.
– 최저가 : 160,320,000원(64%)
– 건물정보 : 경기도 군포시 고산로517번길 20, 9층 (산본동 1148-4 금강주공9단지1차 1/2 지분)
– 매각대상 : 토지 건물 일괄매각 (대지권 : 17.77㎡)
– 기타현황 : 소멸되지 않는 등기상 권리나 대항력 있는 임차인 부분은 없는 것으로 보여짐
금강주공9단지1차 추천 현황
산본신도시의 특성은 대규모 아파트단지가 산본역을 중심으로 둘러싸고 있으며 산본역을 중심으로 이마트, 병원 등의 생활편리시설이 밀집되어 있습니다. 또한 인구밀집에 따라 시내버스와 마을버스가 굉장히 잘 되어 있으며 초등학교 및 중학교가 많아서 대부분의 단지들이 초세권이라고 볼 수 있습니다.
9단지의 장점은 뒤에 수리산을 끼고 있어 도시에 살지만 좋은 공기와 함께 조용히 살고 싶으신 분들에게 좋으며 단지 뒤로 산책로가 잘 되어있어 노후에 살기도 좋습니다.
1994년식 아파트라 노후도가 있지만 리모델링이 어느 정도 된 집이라면 주변 생활환경이 편리하여 실거주도 좋을 것 같습니다.
금정역에 gtx 신설로 교통상황이 더 좋아지고 리모델링이나 재건축 추진으로 인하여 더욱 좋은 환경이 될 여지가 많은 곳입니다.
소형아파트라 실거주용으로는 신혼부부나 어린자녀가 있는 가정 또는 노부부가 사는 것을 추천드리며 산본금강1차아파트와 산본금강2차아파트가 있으나 실거주나 투자 면에서는 1차를 더 추천 드립니다.
투자 가치
2023년 2월 해당평형이 3억7000만원에 실거래 되었으며 1억8000만원에 전세거래가 되었습니다.
해당물건은 26평형의 1/2 지분이며 지분권자가 거주하고 있습니다.
지분을 낙찰 받게 되면 다른 지분권자에게 매매, 다른 지분권자의 지분 매입, 전체를 매매하여 매매대금 분할 등으로 풀어갈 수 있겠으며 주거하고 있는 지분권자에게 임대료를 청구할 수 있습니다.
현 정부가 들어서며 1기신도시 재건축에 대한 이슈들이 많이 건의되고 있고 이에 대한 기대감으로 투자수요는 꾸준히 있는 곳입니다. 1억6000만원으로 비교적 부담 없는 가격대에 진입하여 단기 수익을 보아도 괜찮고 장기적으로 기대해봐도 좋을 것 같습니다.